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常見問題與解答(屋主篇)

屋主常問問題 1:找到租客需要多久的時間? 

回答:找到合適租客所需要的時間取決於很多因素:您的房屋狀況以及呈現,預期的租金,當下的租房市場,選擇的出租房屋的中介...等等。在貴臨物業所管理的房屋中,我們一直保持著同行業業內較低的空房率。

 

屋主常問問題 2:出租房屋需要提供家具嗎?

回答:有一些房屋會包家具一起進行出租,這往往傾向於提供出租給短期的租客。從經驗來看,這會給您的家具帶來額外的磨損與破壞,也有可能流失掉一批感興趣來看房的潛在租客(大部分的租客都是有自己的家具的)。更值得注意的是,作為屋主,您需要對所提供的家具的維護維修負責。

 

屋主常問問題 3:租賃合約類型的選擇

回答:貴臨會根據屋主與租客情況的不同而建議不同類型的租賃合約。定期合約是有一個約定好的租約開始日期以及結束日期的租約,定期租約到期之後,自動將轉成開放式合約。定期合約中的雙方是不能通過給對方書面通知來終止合約的,除非雙方達成協議。一般來說,我們通常傾向於簽署至少12個月的定期合約,因為這將有助於減少對房屋的損壞,也有助於保障屋主穩定的租金收入。

 

屋主常問問題 4:關於租金收入

回答:所有的租金以及其他為屋主收繳的錢都統一進到貴臨所管理的一個銀行帳號內。這個賬號是為屋主獨立設立的,不與貴臨公司內部運行賬號相關。所有與房屋管理相關的花費也均從這個賬號出帳。每一位屋主的賬戶是被獨立識別的,賬戶的入賬,出帳以及平賬都由貴臨會計團隊每天進行監督以及管理。屋主每月將會收到一份賬戶月結單,上面清楚記錄了該月每一筆賬戶交易的細節。

 

屋主常問問題 5:在定期內的合約,可以漲租金嗎?可以漲多少呢?

回答:在貴臨物業所管理的房屋下,不論租約是定期租約或是開放式租約,我們都可以以60天書面通知的形式來調整租金。除開兩種情況下不能給60天書面漲租金通知:1. 租約開始的180天以內,2. 距離上次漲租金的180天以內。我們也會定期審核租金情況,根據市場適當調整。租金的漲幅雖然沒有明確的限定,但法律規定,漲租後的租金不能遠遠高於當下普遍租金市場情況。

 

屋主常問問題 6:地稅,水費,單元的物業管理費用等等,可以幫忙代交嗎?

回答:可以的。請您以書面形式告知我們,並將賬單郵寄地址更改到我們公司的PO Box. (PO Box 151028 New Lynn)。

 

屋主常問問題 7:可以自己親自安排房屋的維護與維修嗎?

回答:可以的。只要能在一個合理的時間內及時完成,減少後續可能產生的一些損壞,並在此期間讓租客能夠安全舒適的居住,您可以選擇自己來安排房屋的維護或維修。貴臨物業也擁有一批自己長期合作並信任的維修工人團隊。絕大部分貴臨屋主會選擇使用這只工人團隊是因為其合理的收費以及極高的效率。貴臨物業拒絕接受任何維修工人的回扣,返點或提成,這也是維修價格透明合理的重要原因之一。在每一個財政年度,屋主都會收到一份年度租金收入/支出報表。這份報表中,會清楚地記錄該財政年度所產生的全部收入與支出,方便您的會計用於財政度年中的報稅。

 

屋主常問問題 8:煙霧報警器是必須安裝的嗎?

回答:是的。從2016年7月1日起,新西蘭境內所有的出租房,屋主都需要按照相關法律規定在正確的位置安裝符合要求並正常工作的煙霧報警器 (smoke alarm)。

 

屋主常問問題 9:如果想要搬回去自住,應該怎麼做?

回答:如果您有打算收回房屋用於自住,應盡快與我們聯繫。因為租賃法法律規定,如果租約是開放式租約,屋主或者屋主的家人決定搬回房屋自住,屋主需要給租客至少42天的書面通知。越早與貴臨團隊取得聯繫越好。值得注意的事情是,如果租約在定期合約內,屋主是不能通過給42天書面通知來終止合約的。所以,也請您儘早地告知貴臨團隊未來您對房屋的打算,也便於我們制定相適應的租約類型。

 

屋主常問問題 10:目前正在打算賣房,需要要求租客離開嗎?

回答:不一定。如果您的房屋目前是有租客居住在裡面的,您依然可以將房屋上市放在房屋市場進行買賣。如果您有打算賣房,一些新西蘭租賃法所規定的相關步驟以及法規需要屋主遵守的,我們也會在最恰當的時間給出我們的建議。如果租客的租約是定期租約,那麼,房屋買賣必須帶著這份定期租約進行買賣。選擇賣房中介也是很重要的一環,因為賣房中介會需要與租客直接聯繫來安排房屋開放日給感興趣的買家。在此期間,應該盡量減少對租客正常生活的打擾。大多數情況下,在房屋開放日期間,屋主會主動採取降低租金來彌補對租客生活造成的種種不便。

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